Projekt
Eine große Wohnungs-Vielfalt
„Wir bauen Zukunft“ – diesem Anspruch wird die Planung durch eine große Vielfalt an Wohnungstypen gerecht, von 1 bis 5 Zimmern.
Dieser Wohnungsmix lässt sich durch die Umsetzung in Bauabschnitten bedarfsgerecht und flexibel anpassen.
Hier finden junge Frauen und Männer, die in Germering aufgewachsen sind, die Chance, auch weiterhin in Germering zu wohnen: für Auszubildende, junge Berufstätige und Studierende die erste eigene Wohnung.
Singles und Paare werden hier ihr Zuhause finden – Paare, die eine Familie gründen wollen, ebenso wie Familien mit ein, zwei, drei oder mehr Kindern.
Hier können ältere Germeringer, die dies möchten, vom eigenen Haus in eine eigene Wohnung umziehen.
Zehn Mehrgenerationen-Wohnungen werden entstehen, wo Jung und Alt zusammenleben und gleichzeitig Raum für ihre eigenen Bedürfnisse haben.
Ein weiterer sozialer Pluspunkt für das neue Quartier ist der geplante Anteil von 30% gefördertem Wohnraum.
2% Nachlass auf den Kaufpreis der Wohnung …
… bekommen alle, die seit mindestens 18 Jahren in Germering wohnen – unabhängig vom Alter. Ein Bonus für „echte Germeringer“!
Kurzum: Das neue Quartier ist für die Germeringer da.
Ein Quartier des sozialen Miteinanders
Das gemeinsame Ziel aller Beteiligten: Jeder in Germering soll einen Mehrwert von dem neuen Quartier am Kreuzlinger Feld haben. Deshalb haben die Stadt Germering und die Investoren einige wichtige Vereinbarungen getroffen:
- Die Stadt erhält ein Zugriffsrecht / auf über 150 Wohnungen im 1. Bauabschnitt.
- Zudem werden zehn Mehrgenerationen-Wohnungen entstehen: alle mindestens barrierefrei, die Wohnungen im Erdgeschoss sogar behindertengerecht. Auch für diese Mehrgenerationen-Wohnungen hat die Stadt ein Zugriffsrecht.
- Das Modell der „sozialgerechten Bodennutzung“ (SoBoN) wird auch in Germering praktiziert – so auch bei der Bebauung des Kreuzlinger Felds. Vertraglich vereinbart ist daher, dass hier ca. 190 geförderte Wohneinheiten entstehen werden. Diese Wohnungen kann die Stadt an jeden Germeringer Bürger weitergeben, der nach den Vorgaben der Stadt berechtigt ist, eine geförderte Wohnung zu belegen.
Damit hat die Stadt Germering am Kreuzlinger Feld Zugriff und Belegungsrechte auf über 50% der Wohnungen. Eine Premiere in Germering, die Wirkung zeigt: Über 600 Interessenten haben sich bereits für eine Wohnung am Kreuzlinger Feld vormerken lassen. Ein Beleg dafür, wie viele Germeringer eine Wohnung suchen und bereits vorausschauend ihre Zukunft in Germering planen.
Auch die Jüngsten haben etwas davon
Der Bedarf an Schulen und Kindertagesstätten ist besonders im Germeringer Westen hoch, dies zeigen unabhängige Gutachten. Für über 80% (!) der am Kreuzlinger Feld neu entstehenden Schul- und Kita-Plätze besteht der Bedarf heute bereits. So prognostiziert die Demographie-Studie (Quelle: https://www.germering.de/Flipbook/2020/mobile/index.html Seite 4. Salm& Stegen, Hoffmann & Greß und Arbeitsgruppe für Sozialplanung und Altersforschung (AfA), dass spätestens 2032 die vorhandenen Schulstandorte keinen Platz mehr für neue Schülerinnen und Schüler haben, das heißt an ihre Kapazitätsgrenze stoßen werden – und dies auch ohne die Bebauung des Kreuzlinger Feldes.
Mit der Bebauung des Kreuzlinger Feldes wird auch Platz für eine neue Kita und eine Grundschule entstehen. So leisten wir einen wichtigen Beitrag, um dem stetig steigenden Bedarf an Schul- und Kitaplätzen in Germering zu begegnen.
Mit Nachhaltigkeit punkten
Weil die Wege im Wohnquartier am Kreuzlinger Feld kurz sind, brauchen die Bewohnerinnen und Bewohner für die täglichen Besorgungen kein Auto. Dies reduziert Autoverkehr auch in der Nachbarschaft. Denn bisher müssen die Nachbarn teilweise mehrere Kilometer durch Germering fahren, um Produkte des täglichen Bedarfs einzukaufen; dieser Verkehr wird sich deutlich reduzieren – denn in Zukunft gibt’s den neuen Nahversorger am Kreuzlinger Feld.
Zudem entsteht dringend benötigter Wohnraum mit geringstmöglicher Flächenversiegelung und ganz viel Grün. Denn die Innenhöfe der Wohnquartiere werden nicht unterbaut sein. So wird deutlich weniger Fläche versiegelt als bei einer klassischen Reihenhaus- oder Doppelhaus-Bebauung, bei welcher deutlich mehr Bodenfläche durch Zuwege, Stellplätze und Garagenzufahrten versiegelt wird. Damit erfüllt das neue Wohnquartier am Kreuzlinger Feld in besonderem Maße die Vorgabe des Freistaates Bayern, schonend mit verfügbarer Fläche umzugehen.
Nachhaltigkeit hat im Wohnquartier Kreuzlinger Feld viele Aspekte: den autofreien Innenraum, die nahezu komplett unversiegelten Gartenhöfe, regenerative Energieversorgung und nachhaltige Baustoffe.
Der ökologische Gedanke zieht sich wie ein grüner Faden durch die gesamte Planung: Auf den Dächern der Gebäude entstehen Flächen für eine extensive Dachbegrünung und klimaneutrale Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle auch bei der Erstellung der Gebäude. Denn verwendet werden nur Baustoffe von Firmen aus der näheren Umgebung. Zudem sind wir mit der Stadt Germering im Gespräch, um die Gebäude an ein Nahwärmenetz anzuschließen. Dies reduziert Emissionen dauerhaft.
Kurzum: Im neuen Wohnquartier am Kreuzlinger Feld wird Nachhaltigkeit ganz großgeschrieben.
Hier geben die Menschen den Ton an, nicht die Autos
Das neue Quartier am Kreuzlinger Feld wird im Innern an der Oberfläche, nahezu komplett autofrei sein. Den ruhenden Autoverkehr der Bewohner nehmen unterirdische Tiefgaragen auf, die überwiegend von Norden von der neuen Straße entlang der Bahn und von Süden über die dann erweiterte Alfons-Baumann-Straße angefahren werden.
Besucher-Parkplätze gibt‘s an den außen liegenden Erschließungsstraßen. Die oberirdischen Erschließungswege im Innern sind nur befahrbar für Umzugs- und Müllfahrzeuge, Rettungswagen und Feuerwehr. Geplant sind zudem Carsharing-Stationen und öffentliche Ladestationen für E-Autos und E-Fahrräder und E-Lastenräder.
Der Zugang zu den Häusern und Wohnungen wird auch direkt über die Tiefgaragen möglich sein. Geplant sind auch zwei Paketstationen, die 24 Stunden am Tag und sieben Tage die Woche geöffnet haben. Im Quartier selbst geben auf der großzügigen Promenade und den Wohngassen Fußgänger, Radlfahrer und spielende Kinder den Ton an.
Mobilität inklusive Auto
Das Wohnquartier am Kreuzlinger Feld ist im Inneren komplett autofrei geplant. Natürlich ist uns bewusst, dass viele Menschen auch in Zukunft nicht auf ihr Auto verzichten können. Das kann vielfältige Gründe haben: weil man selbst nicht mehr so gut zu Fuß ist, weil man einen Angehörigen unterstützen oder pflegen muss oder weil das Auto für den Weg zur Arbeit unerlässlich ist.
Aus diesem Grund wurde aber, um den innerörtlichen Verkehr zu reduzieren, hier ein Quartier der kurzen Wege geplant. Innerhalb des Quartiers sind ein Nahversorger sowie weitere kleinere Läden für den täglichen Bedarf geplant. Zudem sind die bestehenden Einrichtungen wie die Schule, das Freibad, der Germeringer See und die S-Bahn fußläufig und mit dem Rad gut zu erreichen.
Zwei unabhängige Verkehrsgutachten wurden erstellt – und beide kommen zu demselben Ergebnis: Das vorhandene Germeringer Straßennetz ist dem durch die Bebauung des Kreuzlinger Felds ausgelösten Verkehr gut gewachsen. Dabei wurde auch die Anbindung auf die Landsberger Straße berücksichtigt. Auch der am Kreuzlinger Feld geplante Nahversorger und die kleinen Läden reduzieren Verkehr, denn alle Bürgerinnen und Bürger, die hier in Zukunft vor Ort einkaufen können, müssen nicht mehr quer durch Germering zum Einkaufen fahren.
Diese Mobilität nimmt alle mit
Geplant sind zudem Carsharing-Stationen und öffentliche Ladestationen für E-Autos und E-Fahrräder. Natürlich wird es auch Mobilitätsstationen für E-Bikes und E-Lastenräder geben. „Wohin mit den Bikes?“ ist längst eine zentrale Frage jeder Quartiersentwicklung geworden. So wird der Zugang zu den Häusern und Wohnungen auch direkt über die Fahrradgaragen möglich sein.
Ideal für die zukunftsfähige Mobilität am Kreuzlinger Feld: Die S-Bahnstation der S8 ist nah und zu Fuß in gut 15 Minuten erreichbar.
In diesem Quartier ist alles zu Fuß erreichbar
Im Quartier selbst geben auf der großzügigen Promenade und den Wohngassen Fußgänger, Radlfahrer und spielende Kinder den Ton an.
So zeigt sich: Das neue Wohnquartier am Kreuzlinger Feld reduziert Verkehr – und bietet viele gute Gründe, aufs Auto zu verzichten.
Öffentliche Nutzungen – Mehrwert für alle
Im Quartier am Kreuzlinger Feld sind vielfältige öffentliche Nutzungen vorgesehen:
- Im westlichen Teil werden ein fußläufig erreichbarer Nahversorger, ein Café und weitere Dienstleister angesiedelt. Damit steigt nachhaltig die Versorgungs-Qualität in Germering.
- Ebenfalls im westlichen Teil ist Raum für eine Grundschule und KITA – eine klare Antwort auf den Bedarf an Schule, Kindergarten, Krippe und Hort im Germeringer Westen. So haben Kinder aus dem Quartier und aus der Umgebung in Zukunft einen kürzeren und sichereren Schulweg; auch Eltern von Kindergartenkindern sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell an der neuen Kita.
- Gegenüber dem TSV-Gelände werden gewerblich nutzbare Flächen errichtet werden. Ansiedeln könnten sich hier zum Beispiel Friseur, Blumen, Café und Restaurant, Zeitschriftenladen, Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten.
- Ein Teilgrundstück steht der Stadt Germering für öffentliche Nutzungen zur Verfügung. Hier könnten zum Beispiel Räume für Vereine, Kultur, Volkshochschule, Kunst und Ausstellungen entstehen.
Diese öffentlichen Nutzungen kommen allen Menschen in Germering zugute.
Städtebau für ein lebenswertes Zuhause
Das neue Wohnquartier am Kreuzlinger Feld ist städtebaulich durchdacht konzipiert.
In der Verlängerung der Kleinfeldstraße führt eine zentrale, autofreie Promenade in einem leichten Bogen durchs Quartier.
Von dieser Promenade gehen rechts und links jeweils Wohngassen ab, ebenfalls autofrei.
Von den Wohngassen hat man direkten Zugang zu den Gartenhöfen. In diesen liegen die privaten Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen und die Grünflächen mit Spielplätzen, Orten der Begegnung und Flächen für Urban Gardening.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe geben dem Quartier Struktur und Lebendigkeit.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
Bebauung mit Esprit
Die Wohnbebauung wird von außen nach innen hin dichter: Außen ist die Bebauung überwiegend zweistöckig, das heißt Erdgeschoss + 1, und damit noch niedriger als die Reihenhaus-Bebauung der Umgebung.
Zum Inneren des Quartiers hin steigt die Bebauung über Erdgeschoss + 2 bis Erdgeschoss + 3 an. Diese nach innen hin kompakter werdende Struktur schafft Freiraum und erlaubt es eben auch, mehr Raum unbebaut zu lassen. So entsteht eine abwechslungsreiche Höhen-Staffelung der Wohngebäude.
Bei den reinen Wohngebäuden ist folgende Aufteilung geplant:
- 9 Wohngebäude mit zwei Geschossen (Erdgeschoss + 1)
- 26 Wohngebäude mit drei Geschossen (Erdgeschoss + 2)
- 25 Wohngebäude zum Inneren des Quartiers hin mit vier Geschossen (Erdgeschoss + 3)
Helle Wohnungen für Jung und Alt
Fast alle Wohnungen haben Fenster zu beiden Seiten, alle anderen Wohnungen sind zur Sonne hin ausgerichtet. Das neue Quartier bringt den Wunsch nach Individualität und öffentlichen Nutzungen unter einen Hut. Hier werden kleinere, mittlere und größere Wohnungen für Germeringer entstehen, für Jung und Alt, für Singles, Paare und Familien. Ein lebendiges Quartier mit viel Grün, viel Begegnung und Miteinander.
Die Promenade – mitten hinein ins neue Wohnquartier!
Für die Durchlässigkeit des Quartiers sorgt die zentrale „Promenade“, in Verlängerung der Kleinfeldstraße. Die öffentliche Promenade ist die Erschließungs-Achse des Quartiers. Autos haben hier nichts verloren, sie müssen draußen bleiben. Hier geben Fußgänger und Radfahrer den Ton an.
Statt herkömmlicher lauter Anliegerstraßen entsteht im neuen Quartier am Kreuzlinger Feld eine kinderfreundliche Promenade mit begrünten Flächen. Hier treffen sich die Menschen, ratschen miteinander, lesen, spielen und genießen ihr Quartier.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
DIE PROMENADE FÜHRT FUSSGÄNGER UND RADFAHRER IN EINER GROSSEN BEWEGUNG DURCH DAS NEUE QUARTIER HINDURCH. ALLE AUS DER NACHBARSCHAFT TREFFEN UND BEGEGNEN SICH HIER AUF IHREN KURZEN WEGEN ZUM EINKAUFEN, ZUR SCHULE, ZUM KINDERGARTEN, SPORTVEREIN UND ZUR ARBEIT.
MAN TRIFFT SICH GERNE UNTER DER GROSSEN PLATANE, SETZT SICH GEMÜTLICH ZUM RATSCH AUF DIE BAUMINSELN.
PAUL AUS HARTHAUS RADELT EBEN MIT SEINER FAMILIE ZUM BADEN AN DEN GERMERINGER SEE.
Wohngassen verbinden die Promenade mit den Gartenhöfen
Von den Wohngassen kommt man direkt in die öffentlich zugänglichen Gartenhöfe – diese sind nicht unterbaut, daher können hier größere Bäume wachsen, die diesen Flächen auch ausreichend Schatten spenden. Zudem verbessern diese Bäume das Klima im Germeringer Westen, da hier aktuell auf dem gesamten Grundstück keine Bäume vorhanden sind.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
DIE WOHNGASSEN VERBINDEN DIE PROMENADE MIT DEN STRASSEN AUSSEN RUM. SIE MÜNDEN ETWAS HÖHER AN DIE PROMENADE UND SIND MIT DIESER ÜBER EINE LANDSCHAFT VON TREPPEN, RAMPEN UND GENEIGTEN FLÄCHEN VERBUNDEN. DA KOMMEN FRED MIT SEINEM GEHSTOCK UND VERENA MIT DEM KINDERWAGEN PRIMA RAUF UND RUNTER. DIE RAMPE DIENT DEN KLEINEN SKATERN UND DEN FAHRRADFAHRERN.
DIE MEISTEN WOHNUNGEN HABEN IHRE HAUSTÜREN IN DEN WOHNGASSEN, NUR VON HIER AUS KOMMT MAN AUCH IN DIE GRÜNEN WOHNHÖFE. DIE WOHNGASSE, MIT PRIVATEN TERRASSEN, VORGÄRTEN UND LOGGIEN, IST EINE SPIELSTRASSE OHNE AUTOS, MAN KENNT SICH HIER.
Gartenhöfe – die grünen Herzstücke des Quartiers
Von den Wohngassen kommt man direkt in die öffentlich zugänglichen Gartenhöfe – diese sind nicht unterbaut, daher können hier größere Bäume wachsen, die diesen Flächen auch ausreichend Schatten spenden. Zudem verbessern diese Bäume das Klima im Germeringer Westen, da hier aktuell auf dem gesamten Grundstück keine Bäume vorhanden sind.
In den Gartenhöfen liegen „im äußeren Ring“ private Flächen: die Gärten der Erdgeschosswohnungen. Innen werden große Bäume und Hecken gepflanzt, dazu Sitzecken und Begegnungsorte im Grünen für die Nachbarn sowie Spielräume für die Kinder geschaffen. Grüne Oasen, die zu einem besonders guten Mikroklima im Quartier beitragen.
Die Gartenhöfe sind ruhige Rückzugs- und Erholungsorte für die Bewohnerinnen und Bewohner, für die Anlieger und die Kinder aus den umliegenden Schulen.
Im Quartier verweilen die Erwachsenen in der Promenade, in den Wohngassen und Gartenhöfen, die Klein- und Grundschulkinder spielen in den Gartenhöfen und Wohngassen, ältere Kinder haben ihre Freundinnen und Freunde auch in anderen Gartenhöfen und spielen mal in diesem Gartenhof, mal in jenem. Das ist Mobilität, die jedem „Bewegungsdrang“ gefällt.
Sorgsamer Umgang mit verfügbarer Fläche
Aufgrund der durchdachten städtebaulichen Planung ist die Versiegelung im Quartier wesentlich geringer als bei vergleichbaren Neubaugebieten und auch geringer als die Bebauung mit Einzelhäusern. Denn im neuen Quartier am Kreuzlinger Feld liegen die Tiefgaragen ausschließlich unter den Wohngassen und Gebäuden.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
Promenade, Wohngassen und Gartenhöfe bilden die städtebauliche Struktur.
AUCH IM GARTENHOF MIT VIELEN GROSSEN BALKONEN UND DACHTERRASSEN IST RICHTIG WAS LOS: ENTLANG DER HÄUSER FINDEN SICH PRIVATE GÄRTEN, IN SEINER LEICHT ABGESENKTEN MITTE SPIELEN DIE KINDER, TEILWEISE UNTER SCHATTIGEN BÄUMEN. DAZU BLÜHWIESEN MIT BÄNKEN, GEMÜSEGÄRTEN, RAUM FÜR JUNG UND ALT. DIE HÖFE VERBINDEN DIE GASSEN UNTEREINANDER.
CHRISTA TRÄGT GERADE IHR FRISCH GEERNTETES GEMÜSE HEIM, DOMINIK PROBT FÜR DAS MONATLICHE HOFKONZERT. OBEN HAT MAN EINEN GUTEN ÜBERBLICK, WAS LOS IST:
MAN IST DABEI, ABER DOCH FÜR SICH. DA SIEHT MAN GUT IN DEN GARTEN, AUF SEINE SPIELENDEN KINDER, AUF DIE TERRASSEN, AUF DIE GROSSEN BÄUME, DEN DURCHGANG ZUR WOHNGASSE, UND DURCH DEN WECHSEL DER GESCHOSSE AUCH WEITER IN DIE UMGEBUNG HINAUS. DIE BÄUME SIND INZWISCHEN SCHON ZIEMLICH GROSS. ARNO IST EBEN ÜBER SEINEM BUCH EINGESCHLAFEN, DA KLINGELT MARTIN DER BRIEFTRÄGER …